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HWG Kurier Peine

Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Peine

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Foto: stylephotographs/123RF

Jährlich gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg einen Überblick heraus, wie sich Umsätze und Preise am Grundstücksmarkt in den Landkreisen Peine, Celle, Gifhorn, Helmstedt und Wolfenbüttel sowie den Städten Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg entwickelt haben.Der Grundstücksmarktbericht wendet sich vor allem an Personen, die Immobilien erwerben, veräußern oder beleihen wollen, und soll ihnen hierbei Hilfestellung leisten. Der Grundstücksmarktbericht kann dem Leser nur eine Orientierung geben und ihn vor groben Fehleinschätzungen des Preisniveaus von Immobilien bewahren. Für die gesamte Region lässt sich feststellen, dass die Immobilien preise in 2019 weiter gestiegen sind. Die anhaltend niedrigen Darlehenszinsen und die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien führten weiterhin zu dieser Entwicklung. Peine profitiert dabei von seiner zentralen Lage mit guten Verkehrsanbindungen zu den Oberzentren Hannover und Braunschweig.Die wichtigsten Feststellungen für den Landkreis Peine aus dem Jahre 2019 ergeben sich aus nachstehender Zusammenfassung der durchschnittlich erzielten Kaufpreise, soweit es sich um auswertbare Kaufverträge handelte:

Die Immobilienpreise steigen weiter

Ein- und Zweifamilienhäuser:

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Der Käufer musste im Jahre 2019 für den Erwerb einer Durchschnittsimmobilie 227.000 Euro aufwenden. Hierfür brauchte er im Jahr 2015 lediglich 160.000 Euro zu zahlen – ein Preisanstieg um rund 40 Prozent! Im Nachbarlandkreis Gifhorn kostete in 2019 eine entsprechende Durchschnittsimmobilie 275.000 Euro, in Braunschweig sogar 385.000 Euro.

Kaufpreis in 2019

Baujahr bis 1949: Mittleres Baujahr 1912 und mittlere Wohnfläche von 163 m² = 170.000 € Kaufpreis (61 erfasste Verkaufsfälle

Baujahr 1950 bis 1977: Mittleres Baujahr 1965 und mittlere Wohnfläche von 132 m² = 190.000 € Kaufpreis (129 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr 1978 bis 1990: Mittleres Baujahr 1982 und mittlere Wohnfläche von 143 m² = 255.000 € Kaufpreis (35 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr 1991 bis 2016: Mittleres Baujahr 2000 und mittlere Wohnfläche von 130 m² = 310.000 € Kaufpreis (71 erfasste Verkaufsfälle)

Reihenhäuser/ Doppelhaushälften:

Auch bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften ist der Preisanstieg in den letzten Jahren enorm. Für den Erwerb einer solchen Immobilie musste der Käufer im Jahre 2019 durchschnittlich 170.000 Euro aufwenden, während er hierfür im Jahre 2015 lediglich 97.000 Euro zu bezahlen brauchte – ein Preisanstieg seither um etwa 75 Prozent! Noch tiefer mussten Käufer einer vergleichbaren Immobilie 2019 in benachbarten Kommunen in die Tasche greifen (LK Gifhorn: 250.000 Euro; Stadt Braunschweig: 310.000 Euro).

Kaufpreis in 2019

Baujahr bis 1949: Mittleres Baujahr 1920 und mittlere Wohnfläche von 115 m² = 139.000 € Kaufpreis (34 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr 1950 bis 1977: Mittleres Baujahr 1962 und mittlere Wohnfläche von 92 m² = 125.000 € Kaufpreis (51 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr 1978 bis 1990: Mittleres Baujahr 1983 und mittlere Wohnfläche von 114 m² = 198.000 € Kaufpreis (17 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr 1991 bis 2016: Mittleres Baujahr 1998 und mittlere Wohnfläche von 112 m² = 242.000 € Kaufpreis (34 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr ab 2017: Mittleres Baujahr 2019 und mittlere Wohnfläche von 154 m² = 340.000 € Kaufpreis (17 erfasste Verkaufsfälle)

Eigentumswohnungen:

Eine ebenfalls sehr hohe Steigerung ist bei den Preisen für Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Für den Erwerb einer Eigentumswohnung im Erstverkauf musste der Käufer im Jahre 2019 durchschnittlich 237.000 Euro aufwenden, während er hierfür im Jahre 2015 lediglich 191.000 Euro zu bezahlen brauchte – ein Preisanstieg von fast 25 Prozent! Für den Erwerb einer Eigentumswohnung im Weiterverkauf musste der Käufer im Jahre 2019 durchschnittlich 90.000 Euro aufwenden, während er hierfür im Jahre 2015 nur 62.000 Euro zu bezahlen brauchte – ein Preisanstieg von 45 Prozent!

Kaufpreis in 2019

Baujahr bis 1949: Mittleres Baujahr 1900 und mittlere Wohnfläche von 100 m² = 77.000 € Kaufpreis (10 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr 1950 bis 1977: Mittleres Baujahr 1966 und mittlere Wohnfläche von 63 m² = 62.000 € Kaufpreis (78 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr 1978 bis 1990: Mittleres Baujahr 1983 und mittlere Wohnfläche von 76 m² = 115.000 € Kaufpreis (15 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr 1991 bis 2016: Mittleres Baujahr 1996 und mittlere Wohnfläche von 82 m² = 133.000 € Kaufpreis (56 erfasste Verkaufsfälle)

Baujahr ab 2017: Mittleres Baujahr 2018 und mittlere Wohnfläche von 91 m² = 237.000 € Kaufpreis (67 erfasste Verkaufsfälle)